Patalpų nuoma yra atskiras verslas, kuriuo paprastai užsiima nekilnojamo turto agentūros, kurios be abejo ir gyvena iš nekilnojamo turto sandorių tarpininkavimo. Tokie sandoriai pagrinde apima tiek patalpų nuomos, tiek patalpų bei kitų nekilnojamo turto pardavimo sandorius.
Nepaisant eilės pardaviminių triukų, kuriuos turi naudoti nekilnojamo turto brokeriai taipogi dėmesio reikalauja ir specifiniai patalpų nuomos triukai. Pirmiausia tokie triukai gali priklausyti nuo to ar nuomojamos patalpos yra gyvenamosios ar komercinės paskirties. Nors gali pasitaikyti ir kitokių variantų, tačiau šie sutinkami dažniausiai.
Pagrindinis skirtumas yra tame, kad gyvenamosios paskirties patalpų nuoma reikalauja sukurti jaukumo atmosferą, nes ten nori atsikraustyti gyventojai, kuriems jauki atmosfera yra labai svarbu, kai tuo tarpu tarp komercinės paskirties nuomininkų poreikių vyrauja praktiškumas ir taupumas.
Kai kalbame apie komercinių patalpų nuomą, tarp keleto galimų galime išskirti keletą pagrindinių patalpų nuomos rūšių: biuro patalpų nuomą, prekybinių patalpų nuomą, bei sandėlio nuomą. Visos šios sritys taip pat turi savo specifiką. Pavyzdžiui ieškantys biuro nuomininkai bus labai skirtingi, mat vienas nuomininkas gali tiesios ieškoti pigiausio nedidelio biuro pakankamai padorioje vietoje, kai kitas norės prabangaus patalpų varianto, kuris padėtų susikurti prestižą.
Prekybinės patalpos ir jų nuoma taip pat labai skirtinga. Tačiau čia svarbiausia visuomet yra matomumas ir privažiavimas. Į tai žinoma įeina ir žmonių srautas, kuris vienaip ar kitaip susijęs su nuomojamomis patalpomis. Tokių patalpų nuoma visuomet turi prasidėti nuo matomumo ir žmonių srauto pristatymo, kas yra pagrindiniai patalpų privalumai. Jei patalpos tuo negali pasigirti, tuomet geriau ieškoti nuomininkų, kurie patys sukuria srautą. Tai yra, turi pastovų lankytojų ratą, kuris gali atvažiuoti į bet kurią, vietą, tačiau žinoma patogią.
Kas liečia sandėlio patalpų nuomą, tai gali būti ir klientų su specifiniais poreikiais, tačiau dauguma klientų, kuriems reikia laikyti standartines prekes, yra svarbu tik keletas momentų: kaina, vieta, saugumas. Su sandėliais iš dalies yra paprasčiau, tačiau čia irgi svarbu tinkamas patalpų nuomos klientas.
