Patalpų nuomos Vilniuje ypatumai

Patalpų nuoma visuomet turės tam tikrų ypatumų. Klausimas tik kieno atžvilgiu tuose ypatumus turėtume matuoti. Jei kalbėsime apie patalpų nuomą Vilniuje, tuomet pagrindinis skirtumas bus miesto dydis. Miesto dydis visuomet yra kritiškai svarbus nekilnojamojo turto rinkai.

Viena rinka yra mažų miestelių, kita vidutinio dydžio miestų ir dar kita didmiesčių. Aišku, Vilnius yra didelis miestas tik Lietuvos mastais. Jei Vilnių lygintume su tikrais didmiesčiais, tokiu atveju tai būtų labai mažas miestas ir jo nekilnojamo turto rinka neturėtų nieko bendro su Londono ar Paryžiaus nekilnojamojo turto rinkos ypatumais.

Kaip ten bebūtų, jei susikoncentruotume ties Lietuvos rinka, Vilnius yra ganėtinai išskirtinis. Nepaisant to, kad Kauno bei Klaipėdos rinkos gali turėti tam tikrų panašių bruožų, tačiau neabejotina Vilniuje šie bruožai ryškiausi.

Šie nekilnojamo turto rinkos išskirtinumai daugiausia formuojami gyventojų migracijos bei pragyvenimo lygio. Gyventojų migracija turi didžiausią reikšmę, ir Vilnius čia neabejotinas lyderis. Aišku ne imigracijos maistais, nes Lietuvoje nei vienas miestas nepasižymėjo gyventojų imigracija per pastarąjį dešimtmetį. Bet Vilniaus lyderis ta prasme, jog čia gyventojų mažėjo mažiausiu mastu lyginant su kitais miestais.

Kitas ne mažiau svarus argumentas Vilniaus išskirtinumui yra pragyvenimo lygis. Vilnius čia taip pat yra lyderis, gal būt nedaug atsilieka tik Klaipėdos miestas. Pragyvenimo lygis svarbus miesto nekilnojamo turto valdymui, nes tik pragyvenimo lygiui pasiekus tam tikrą ribą pradeda apsimokėti statyti naujus būstus. Būtent dėl šios priežasties Vilniuje buvo pastatyta daugiausia naujų gyvenamųjų būstų.

Patalpų nuoma ir nuomos triukai

Patalpų nuoma yra atskiras verslas, kuriuo paprastai užsiima nekilnojamo turto agentūros, kurios be abejo ir gyvena iš nekilnojamo turto sandorių tarpininkavimo. Tokie sandoriai pagrinde apima tiek patalpų nuomos, tiek patalpų bei kitų nekilnojamo turto pardavimo sandorius.

Nepaisant eilės pardaviminių triukų, kuriuos turi naudoti nekilnojamo turto brokeriai taipogi dėmesio reikalauja ir specifiniai patalpų nuomos triukai. Pirmiausia tokie triukai gali priklausyti nuo to ar nuomojamos patalpos yra gyvenamosios ar komercinės paskirties. Nors gali pasitaikyti ir kitokių variantų, tačiau šie sutinkami dažniausiai.

Pagrindinis skirtumas yra tame, kad gyvenamosios paskirties patalpų nuoma reikalauja sukurti jaukumo atmosferą, nes ten nori atsikraustyti gyventojai, kuriems jauki atmosfera yra labai svarbu, kai tuo tarpu tarp komercinės paskirties nuomininkų poreikių vyrauja praktiškumas ir taupumas.

Kai kalbame apie komercinių patalpų nuomą, tarp keleto galimų galime išskirti keletą pagrindinių patalpų nuomos rūšių: biuro patalpų nuomą, prekybinių patalpų nuomą, bei sandėlio nuomą. Visos šios sritys taip pat turi savo specifiką. Pavyzdžiui ieškantys biuro nuomininkai bus labai skirtingi, mat vienas nuomininkas gali tiesios ieškoti pigiausio nedidelio biuro pakankamai padorioje vietoje, kai kitas norės prabangaus patalpų varianto, kuris padėtų susikurti prestižą.

Prekybinės patalpos ir jų nuoma taip pat labai skirtinga. Tačiau čia svarbiausia visuomet yra matomumas ir privažiavimas. Į tai žinoma įeina ir žmonių srautas, kuris vienaip ar kitaip susijęs su nuomojamomis patalpomis. Tokių patalpų nuoma visuomet turi prasidėti nuo matomumo ir žmonių srauto pristatymo, kas yra pagrindiniai patalpų privalumai. Jei patalpos tuo negali pasigirti, tuomet geriau ieškoti nuomininkų, kurie patys sukuria srautą. Tai yra, turi pastovų lankytojų ratą, kuris gali atvažiuoti į bet kurią, vietą, tačiau žinoma patogią.

Kas liečia sandėlio patalpų nuomą, tai gali būti ir klientų su specifiniais poreikiais, tačiau dauguma klientų, kuriems reikia laikyti standartines prekes, yra svarbu tik keletas momentų: kaina, vieta, saugumas. Su sandėliais iš dalies yra paprasčiau, tačiau čia irgi svarbu tinkamas patalpų nuomos klientas.