Nekilnojamo turto paskolos skaičiuoklės

Norisi pirkti butą ar kitą nekilnojamą turtą, tik trūksta lėšų? Ką padarysi, situacija daugiau nei tipiška. Aišku tokia padėtis nėra visiškai be išeities. 

Nekilnojamo turto sandorius galima sudaryti naudojant skolintas lėšas, ar paprastai sakant, paimant paskolą. Visgi, nemokamai būna tik sūris pelėkautuose, tad viską reikia gerai apgalvoti.

Kartais norisi tiesiog nusipirkti vieną ar kitą daiktą, visgi neturint reikalingų pinigų, nusipirktas daiktas gali būti visai ne pagal kišenę. Ypač daug paskolų buvo paimta iki nekilnojamo turto krizės ir kainų kritimo, kuomet visi tikėjo, jog butų kainos tik brangs, ir reikia kuo greičiau ką nors nusipirkti. 

Nėra pinigų, ne problema, bankas juos "dalina" į kairę ir į dešinę. Vis tik bankui reiks juos visus atiduoti, ir su kaupu (su palūkanomis). Todėl prieš paimant paskolą būtina itin gerai viską pasiskaičiuoti ir apgalvoti. 

Tam reikia geros būsto paskolos skaičiuoklės. Čia atrinkome dvi geriausias paskolų skaičiuokles. 

• Neabejotinai verta dėmesio Finansistas.net skaičiuoklė:

http://www.finansistas.net/busto-paskolos-skaiciuokle.html

• Tarp bankų geriausia skaičiuoklė:

https://www.swedbank.lt/lt/spreadsheets/loan/1

Kas geriau: nekilnojamą turtą pirkti ar nuomotis?

Toks klausimas dažnai būna labai aktualus, ir visada bediskutuojantys pasiskirsto į dvi stovyklas. Šiaip, jau lietuviai yra visuomet linkę labiau kaupti turtą ir viską pirktis patiems nei kad jį nuomotis. Tuo tarpu kalbant įmonių lygmenyje - yra kur kas didesnė įvairovė, ir dažnai net sunku į viską tinkamai įsigilinti. 

Pavyzdžiui didelės tarptautinės kompanijos, kurios vadovaujasi efektyviais tarptautiniais kapitalo valdymo metodais - paprastai privengia turėti savo nuosavas patalpas, nes joms reikia daug kapitalo - kuris galėtų būti įdarbinamas versle. O kaip žinia, Lietuvoje kapitalo nėra, o jei ir yra, tai iš tiesų labai mažai. 

Taigi galime sakyti, kad viskas atsisuka į generuojamą grąžą - o nekilnojamo turto generuojama grąža paprastai siekia ne daugiau 10 procento ir yra mažesnė nei kad siekia daugelis verslų (bent 15 procentų) ir todėl įmonei, kuri turi kur įdarbinti pinigus (jei neturi, visada gali išmokėti akcininkams) yra efektyviau nelaikyti savo turto, o jį nuomotis nes taip grąža iš verslo investicijų turi būti didesnė nei iš nekilnojamo turto investicijų, o akcininkai tikisi tos grąžos ir jiems nerūpi, kad kapitalas yra investuotas į nekilnojamą turtą (kas yra gal būt saugesnė investicija nei į verslo plėtrą). 

Būtent dėl šios priežasties, didelės tarptautinės kompanijos dažnai pasistato sau administracinį pastatą - kad pilnai atitiktų jų poreikius, tačiau paskui jį parduoda, o patys lieka nuomininkais ir nuomojasi tas pačias patalpas iš naujų savininkų, ir visi tokiu sandoriu lieka patenkinti.

Jei patiems trūksta ryžto priimti sprendimą, reiktų pasikonsultuoti su kuo nors turinčiu daugiau žinių bei patirties šioje sferoje. Gal vertėtų kreiptis pagalbos pas brokerius. Gan patikimi brokeriai yra: www.uusmaa.lt

Nekilnojamas turtas ir jo rūšys

Nekilnojamas turtas (taisyklingai nekilnojamasis turtas) dažnai yra dėmesio centre ir visai ne veltui, nes gyvenime užima itin reikšmingą dalį. Tik pagalvokite kiek yra nekilnojamo turto rūšių ir kiek iš jų yra neišvengiamai reikalingos: kur gyvenate, kur dirbate, kur apsiperkate, kur praleidžiate laisvalaikį, kur pagaminami daiktai kuriuos perkate parduotuvėse? Visi šie klausimai greičiausiai neišvengtų atsakymų susijusių su vienokios ar kitokios rūšies nekilnojamu turtu.

Kai kurie nekilnojamo turto objektai yra naudojami pačių savininkų, kai kurie nuomojami. Patalpų nuoma gali būti organizuojama pačių savininkų, o gali būti, kad jie naudojasi įvairių tarpininkų paslaugomis. Bet kokiu atveju patalpų nuoma yra svarbus klausimas kiekvienų patalpų bei nekilnojamo turto savininkui.

Tad kokios yra tos pagrindinės nekilnojamo turto rūšys? Gali būti įvairių klasifikacijų, tačiau nekilnojamas turtas gali būti skaidomas taip:

• Gyvenamasis nekilnojamas turtas
• Butai, apartamentai
• Namai, kotedžai ir pan.
• Komercinės paskirties nekilnojamas turtas
• Biurai, ofisai
• Prekybinės patalpos
• Sandėliai, logistikos objektai
• Gamybinės paskirties nekilnojamas turtas
• Kitos paskirties nekilnojamas turtas, galimi įvairūs infrastruktūriniai statiniai, kurie gali būti taip pat klasifikuojami kaip nekilnojamas turtas
• Žemės sklypai (žemės ūkio, komercinės ar gyvenamosios paskirties). 

Žinios labai svarbu NT rinkoje

Tiesiog žavu rasti kokios nors naudingos informacijos nekilnojamo turto tema. Turbūt paklaustumėte kodėl gi giliai susimąstę, o viskas iš tiesų labai paprasta - ką žinosi, ant pečių nenešiosi. Gal ši patarlė ir labai sena, tačiau toks pats senas ir nekilnojamas turtas.

Po teisybei, ši turto rūšis yra viena seniausių, bet čia priklausytų kaip traktuotume turtą ir nuosavybės formą. Juk piniginiai mainai atsirado palyginti ne taip jau ir senai. Bet štai vertybių sistema jau yra tokia pati sistema kaip ir žmonės, arba bent jau tiek sena kiek ir žmonių kalba.

Grįžtant prie nekilnojamo turto filosofijos, čia labai svarbu manipuliuoti teisingais duomenimis. Ar tai turto vertinimas, ar nekilnojamo turto pardavimas/pirkimas, bet kokiu atveju tiek pirkėjas tiek pardavėjas ar trečioji šalis turėtų puikiai orientuotis rinkoje ir gaudytis turto vertėje, įvairiuose mokesčiuose ir netgi kituose panašiuose dalykuose. Svarbiausia - nenusipirkti turto per brangiai ir neparduoti per pigiai, o visa kita yra daug maž pakenčiama arba net atstatoma.

Aišku, žinias turime taipogi traktuoti kaip ir patirtį bei įgūdžius. Tiksliau, tai kur kas svarbiau nei teorinės žinios. Ir ne tiek svarbu ar kalbame apie nekilnojamo turto rinką ar apie bet kurią kitą sferą, tačiau įgūdžiai ir praktinis supratimas yra kur kas daugiau nei vien teorinės žinios. O jei kils klausimas kaip gi tų įgūdžių reikėtų įgauti, atsakymas labai paprastas: patirtis, patirtis ir dar kartą patirtis.

Bet patirties staiga neįgysi, o be teorinių žinių bagažo 'šokimas' iš karto ant patirties gali būti labai skausmingas ir netgi nuostolingas. Tik pabandykite įsivaizduoti, kad neturėdami jokios patirties apie NT rinką bei jokio supratimo apie turto kainas pradėtumėte prekiauti nekilnojamu turtu savo nuožiūra nesitardami su jokiais specialistais. Manau, galima nuspėti kuo gi tai galėtų baigtis. Visuomet reikia išlaikyti šaltą ir blaivų protą, jei norima priimti protingus sprendimus.

Informacija ieškant nuomojamų patalpų

Viena svarbiausių problemų nuomojant patalpas yra surasti tinkamos informacijos. Kartais nuomojamų patalpų pasiūlymai yra visai šalia, tereikia pažvelgti pro langą ir kaip reikiant pasidairyti, gal būt ant lango kabo skelbimas informuojantis apie išnuomojamas patalpas.

Jei tokio neradote, tuomet neabejotinai teks pasidairyti internete. Įvedę tekstą ‚patalpų nuoma‘ į internetinę paiešką, neabejotinai surasite puikių interneto puslapių, kurie informuos apie galimą patalpų pasirinkimą.

Bet kokiu atveju, norėdami išsirinkti gerą variantą, turite gerai išmanyti šią rinką arba pasitelkti specialisto pagalbą. Specialistai yra specialistai, užtai jie ir vadinami specialistais, jog išmano reikalą. Tačiau ne mažiau svarbu ir tai, jog galėtumėte pasitikėti tais specialistais, juk ne veltui sakoma, jog visi gimsta rankomis į save, tikėkimės, jūsų specialisto rankos nebus labai užkietėjusios.

O jei nuspręsti užsiimti patalpų nuoma ir nekilnojamo turto analize pats, tai irgi nėra blogas variantas, o kartais net ir labai geras. Galutinio rezultato kartais net ir nesužinosite, bet viskas priklauso nuo to kokių patalpų ieškote. Jei tai vieno kambario ofisiukas, ko gero daugiausia atsižvelgsite į asmeninius kriterijus, kad būtų patogu privažiuoti.

Sunkiausia išsinuomoti patalpas Vilniuje, mat čia pasirinkimas didžiausias, o žinoma, kuo didesnis pasirinkimas, tuo ir sunkiau išsirinkti, tad Vilnius čia tikrai išskirtinis, bet aišku tik Lietuvos mastu, o jei žvelgsime plačiau, tai Vilnius eilinis provincijos miestelis su ypatingai apsnūdusiu gyvenimo tempu kuris toli gražu neprilygsta pietų valstybėms...

Patalpų nuomos Vilniuje ypatumai

Patalpų nuoma visuomet turės tam tikrų ypatumų. Klausimas tik kieno atžvilgiu tuose ypatumus turėtume matuoti. Jei kalbėsime apie patalpų nuomą Vilniuje, tuomet pagrindinis skirtumas bus miesto dydis. Miesto dydis visuomet yra kritiškai svarbus nekilnojamojo turto rinkai.

Viena rinka yra mažų miestelių, kita vidutinio dydžio miestų ir dar kita didmiesčių. Aišku, Vilnius yra didelis miestas tik Lietuvos mastais. Jei Vilnių lygintume su tikrais didmiesčiais, tokiu atveju tai būtų labai mažas miestas ir jo nekilnojamo turto rinka neturėtų nieko bendro su Londono ar Paryžiaus nekilnojamojo turto rinkos ypatumais.

Kaip ten bebūtų, jei susikoncentruotume ties Lietuvos rinka, Vilnius yra ganėtinai išskirtinis. Nepaisant to, kad Kauno bei Klaipėdos rinkos gali turėti tam tikrų panašių bruožų, tačiau neabejotina Vilniuje šie bruožai ryškiausi.

Šie nekilnojamo turto rinkos išskirtinumai daugiausia formuojami gyventojų migracijos bei pragyvenimo lygio. Gyventojų migracija turi didžiausią reikšmę, ir Vilnius čia neabejotinas lyderis. Aišku ne imigracijos maistais, nes Lietuvoje nei vienas miestas nepasižymėjo gyventojų imigracija per pastarąjį dešimtmetį. Bet Vilniaus lyderis ta prasme, jog čia gyventojų mažėjo mažiausiu mastu lyginant su kitais miestais.

Kitas ne mažiau svarus argumentas Vilniaus išskirtinumui yra pragyvenimo lygis. Vilnius čia taip pat yra lyderis, gal būt nedaug atsilieka tik Klaipėdos miestas. Pragyvenimo lygis svarbus miesto nekilnojamo turto valdymui, nes tik pragyvenimo lygiui pasiekus tam tikrą ribą pradeda apsimokėti statyti naujus būstus. Būtent dėl šios priežasties Vilniuje buvo pastatyta daugiausia naujų gyvenamųjų būstų.

Patalpų nuoma ir nuomos triukai

Patalpų nuoma yra atskiras verslas, kuriuo paprastai užsiima nekilnojamo turto agentūros, kurios be abejo ir gyvena iš nekilnojamo turto sandorių tarpininkavimo. Tokie sandoriai pagrinde apima tiek patalpų nuomos, tiek patalpų bei kitų nekilnojamo turto pardavimo sandorius.

Nepaisant eilės pardaviminių triukų, kuriuos turi naudoti nekilnojamo turto brokeriai taipogi dėmesio reikalauja ir specifiniai patalpų nuomos triukai. Pirmiausia tokie triukai gali priklausyti nuo to ar nuomojamos patalpos yra gyvenamosios ar komercinės paskirties. Nors gali pasitaikyti ir kitokių variantų, tačiau šie sutinkami dažniausiai.

Pagrindinis skirtumas yra tame, kad gyvenamosios paskirties patalpų nuoma reikalauja sukurti jaukumo atmosferą, nes ten nori atsikraustyti gyventojai, kuriems jauki atmosfera yra labai svarbu, kai tuo tarpu tarp komercinės paskirties nuomininkų poreikių vyrauja praktiškumas ir taupumas.

Kai kalbame apie komercinių patalpų nuomą, tarp keleto galimų galime išskirti keletą pagrindinių patalpų nuomos rūšių: biuro patalpų nuomą, prekybinių patalpų nuomą, bei sandėlio nuomą. Visos šios sritys taip pat turi savo specifiką. Pavyzdžiui ieškantys biuro nuomininkai bus labai skirtingi, mat vienas nuomininkas gali tiesios ieškoti pigiausio nedidelio biuro pakankamai padorioje vietoje, kai kitas norės prabangaus patalpų varianto, kuris padėtų susikurti prestižą.

Prekybinės patalpos ir jų nuoma taip pat labai skirtinga. Tačiau čia svarbiausia visuomet yra matomumas ir privažiavimas. Į tai žinoma įeina ir žmonių srautas, kuris vienaip ar kitaip susijęs su nuomojamomis patalpomis. Tokių patalpų nuoma visuomet turi prasidėti nuo matomumo ir žmonių srauto pristatymo, kas yra pagrindiniai patalpų privalumai. Jei patalpos tuo negali pasigirti, tuomet geriau ieškoti nuomininkų, kurie patys sukuria srautą. Tai yra, turi pastovų lankytojų ratą, kuris gali atvažiuoti į bet kurią, vietą, tačiau žinoma patogią.

Kas liečia sandėlio patalpų nuomą, tai gali būti ir klientų su specifiniais poreikiais, tačiau dauguma klientų, kuriems reikia laikyti standartines prekes, yra svarbu tik keletas momentų: kaina, vieta, saugumas. Su sandėliais iš dalies yra paprasčiau, tačiau čia irgi svarbu tinkamas patalpų nuomos klientas.